山東省濰坊市某兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋建造于1992年，使用年限快滿30年，該房屋的部分墻體上早已出現(xiàn)明顯的裂縫并且日益加劇，但這并沒有引起鄭先生的重視。直到今年鄭先生的兒子小鄭打算請(qǐng)裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造但被裝修公司建議先做房屋可靠性鑒定時(shí)，鄭先生一家才決定請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆课蓁b定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋做一次全面的檢測(cè)鑒定。

小鄭借助網(wǎng)絡(luò)途徑尋找山東當(dāng)?shù)氐姆课蓁b定機(jī)構(gòu)，看到多條中政建研山東分院的信息，便撥通了中政建研山東分院網(wǎng)站上的電話。由于雙方就本次房屋可靠性鑒定工作的相關(guān)事宜溝通協(xié)商十分順利，在取得聯(lián)系的三天內(nèi)就簽訂了房屋可靠性鑒定合同。政建研山東分院的房屋可靠性鑒定人員在趙先生的配合下中提前完成了本次房屋可靠性鑒定工作。

現(xiàn)場(chǎng)初勘：該房屋面積約為4400m²，房屋的樓板主要采用預(yù)制空心樓板，大廳區(qū)域的承重結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房屋其他區(qū)域的承重結(jié)構(gòu)為砌體墻。

房屋檢測(cè)鑒定：一層大廳部分頂梁梁底有露筋、鋼筋銹蝕等外觀缺陷，一二層墻體均出現(xiàn)空鼓嚴(yán)重、局部剝落現(xiàn)象，一樓衛(wèi)生間區(qū)域有滲水痕跡；房屋墻體磚抗壓強(qiáng)度推定等級(jí)為MU10，滿足設(shè)計(jì)圖紙上房屋墻體抗壓強(qiáng)度等級(jí)MU7.5（75#磚）的要求；房屋結(jié)構(gòu)中柱、梁混凝土抗壓強(qiáng)度推定值為18.3 MPa～25.6 Mpa，滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C18（200#）的要求；房屋梁、柱的鋼筋數(shù)量和箍筋間距均滿足設(shè)計(jì)要求；房屋梁、柱的截面尺寸符合基本設(shè)計(jì)要求；該房屋墻體傾斜率為為0.00 %～0.25 %；房屋樓板采用的預(yù)制空心板撓跨比為1/720～1/212。

房屋安全性等級(jí)評(píng)定：該房屋地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)為Bu級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Du級(jí)，綜合鑒定單元的地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)和上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)，評(píng)定該砌體結(jié)構(gòu)房屋的房屋安全性等級(jí)為Dsu-Cr級(jí)，即該房屋的安全性遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)房屋安全性的要求且適修性差。