上海黃浦區-悅園商廈

城隍廟窗口位置

總價：130萬-180萬

單價：17-35萬/平

**付：7成-全款

改造后租金：40-60元/平/天（每年15%的漲幅）

主力面積：5-10平

目前在售：二樓商鋪、負一樓商鋪

交房時間：現鋪

基本參數

物業類型：商鋪

產權年限：50年（獨立產權）

拿地時間：1994年

所屬板塊：豫園

體量：100套

店鋪裝修：開發商統一裝修

商鋪層高：4.5米

得房率：50%-60%

開發商：萬德地產

招商運營：上海寶世投資管理有限公司

物業公司：豫園物業

物業費(元/平/月)：二樓45 負一樓30

樓層狀況：整棟7層，4層以下統一業態：黃金珠寶

負一層：翡翠玉石，一層品牌商家，二層香港黃金珠寶，三層鑒定、定制、拍賣等服務機構，4-6層全季酒店，目前在售負一層，二層。

運營模式: 開發商統一運營管理，合同5年一簽，**年每年5個點抵扣在總房款里，后續按實際租金一九分成(整改后租金在8000～12000/月)

項目賣點

交通便利：軌道交通10號線豫園站，14號線雙軌相交

產品稀缺：總價130-180萬（具有投資價值）品牌商家經營穩定，獨立小產權一鋪一證，統運營無后顧之優

地段稀缺：上海市外灘 城隍廟**位置商鋪，地段無可復制，外灘、南京路、人民廣場幾大商圈核心

人流量大：日均人流量35萬，年人流量1.2億以上，位于上海八大商圈之**，是全上海具有旅游特色的商圈

售樓處.**：I89-626O-8IO2（同微.信）李經理

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中介勿擾